“張庭長(zhǎng)，被告按協(xié)議交付了94畝土地，我們已經(jīng)開(kāi)始耕種了，感謝法庭的及時(shí)調(diào)解！”近日，湖北省棗陽(yáng)市人民法院七方人民法庭庭長(zhǎng)張家政收到棗陽(yáng)市三葉菜種植家庭農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的電話。
2021年9月，棗陽(yáng)市七方鎮(zhèn)王崗村與三葉菜農(nóng)場(chǎng)簽訂農(nóng)村土地承包合同，該村將3800畝耕地承包給三葉菜農(nóng)場(chǎng)，每畝地每年租金400元，承包經(jīng)營(yíng)期限為7年。之后，三葉菜農(nóng)場(chǎng)在農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的土地上開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
2023年下半年，外地種植大戶余某聽(tīng)說(shuō)七方鎮(zhèn)土地資源豐富，便找到王崗村村民王某耀、王某林等人，以每畝地每年500元的價(jià)格承包了他們已流轉(zhuǎn)的480多畝土地，導(dǎo)致三葉菜農(nóng)場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)耕種。三葉菜農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人與余某、轉(zhuǎn)包農(nóng)戶交涉無(wú)果。后經(jīng)王崗村村委會(huì)協(xié)調(diào)，決定由三葉菜農(nóng)場(chǎng)一次性支付余某土地流轉(zhuǎn)款24.15萬(wàn)余元，余某退出，不再向農(nóng)戶清收已付的土地租金。
原以為問(wèn)題解決了，未曾想在大多數(shù)村民愿意繼續(xù)把耕地交給三葉菜農(nóng)場(chǎng)耕種的情況下，王某耀、王某林卻提出三葉菜農(nóng)場(chǎng)給的流轉(zhuǎn)費(fèi)用遠(yuǎn)低于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，自己利益受損。于是，二人將租金退給余某，決定兩家的94畝土地由自己耕種。
2023年11月，三葉菜農(nóng)場(chǎng)將王某耀、王某林及王崗村、余某訴至七方人民法庭，要求依法確認(rèn)王某耀、王某林與余某簽訂的合同無(wú)效；判令王某耀、王某林繼續(xù)履行與原告簽訂的農(nóng)村土地承包合同，二人分別支付并賠償原告違約金、實(shí)際損失12萬(wàn)余元、3萬(wàn)余元；第三人余某在法律規(guī)定的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2024年4月，七方人民法庭經(jīng)開(kāi)庭審理認(rèn)為，被告王崗村已將3800畝耕地發(fā)包給農(nóng)戶，農(nóng)戶可以自主決定依法采取出租等方式處分其經(jīng)營(yíng)權(quán)。三葉菜農(nóng)場(chǎng)與王崗村簽訂的農(nóng)村土地承包合同，事后經(jīng)各農(nóng)戶簽字追認(rèn)了合同履行期限、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)了各自流轉(zhuǎn)土地的畝數(shù)，并領(lǐng)取當(dāng)年租金，雙方應(yīng)全面履行合同。故原告要求被告繼續(xù)履行交還出租地的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，法庭予以支持，但承包金額應(yīng)按市場(chǎng)行情遞增。
綜上，法庭依法判決王某耀、王某林在6月15日前分別將其流轉(zhuǎn)的75.45畝、19畝土地交付給三葉菜農(nóng)場(chǎng)耕種；駁回三葉菜農(nóng)場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。
判決生效后，王某耀、王某林卻遲遲未向三葉菜農(nóng)場(chǎng)交付土地。為了讓雙方當(dāng)事人早日握手言和，確保案涉土地不誤農(nóng)時(shí)，張家政及時(shí)向雙方當(dāng)事人釋明關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)聯(lián)動(dòng)鎮(zhèn)村干部協(xié)助做執(zhí)前調(diào)解工作，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人算好“時(shí)間賬、經(jīng)濟(jì)賬、人情賬”。
6月4日，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議：案涉土地交付給三葉菜農(nóng)場(chǎng)種植；三葉菜農(nóng)場(chǎng)在接收土地后，立即將下半年租金按200元/畝支付給村委會(huì)，由村委會(huì)轉(zhuǎn)交給王某耀、王某林。次日，雙方履行了土地交付、租金支付義務(wù)，這起土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛案終于圓滿化解。
