近年來(lái)國(guó)家一直在鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶(hù)、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，改變小散戶(hù)的種植模式，以更加科學(xué)的種植方式來(lái)獲取規(guī)模效益。再加上糧價(jià)的表現(xiàn)并不盡人意，所以很多農(nóng)民朋友更傾向于外出務(wù)工，把家里的田地流轉(zhuǎn)出去。
土地流轉(zhuǎn)出去，大家最關(guān)心的就是價(jià)格。每個(gè)地方都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，而且也并不是一成不變的，很多因素都會(huì)影響到土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格。同時(shí)，在簽流轉(zhuǎn)合同時(shí)需要注意哪些？在流轉(zhuǎn)上存在哪些顧慮？
今天，一一為你敘述。
影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素主要有以下幾個(gè)
1、糧食價(jià)格。糧價(jià)的高低會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨稹１热缛ツ暧衩變r(jià)格下降，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)價(jià)格整體下降。
2、流轉(zhuǎn)面積。土地流轉(zhuǎn)面積對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，土地流轉(zhuǎn)面積越大，在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下，需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶(hù)數(shù)量也越多，這樣費(fèi)用很大，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就越高。
3、土地年收益。部分土地不是種植糧食而是其種植他經(jīng)濟(jì)果木或者作物，這樣土地年收益增加時(shí)，為了獲得充足的土地資源，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。
4、流轉(zhuǎn)期限。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，短時(shí)間很難見(jiàn)效收回成本。所以需要大量時(shí)間進(jìn)行前期投入。所以在同等條件下，流轉(zhuǎn)年限越長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格越高，流轉(zhuǎn)年限短的土地在價(jià)格上會(huì)比較吃虧。
5、土地位置。一般來(lái)說(shuō)，處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格較高，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格就偏低。
簽訂流轉(zhuǎn)合同是要注意這些地方
1、合同上要指明流轉(zhuǎn)的甲乙兩方，也要注明身份信息和家庭住址。確定具體的流轉(zhuǎn)土地，精確到位置和面積。
2、在簽訂合同的時(shí)候一定要注意到日期問(wèn)題。很多人承包五年，但合同上卻多寫(xiě)了一年，或者流轉(zhuǎn)日期往后推遲一年。
3、費(fèi)用支付上，也要在合同中體現(xiàn)出明確的價(jià)格，以及支付的方式和時(shí)間。
流轉(zhuǎn)來(lái)的地能貸款么？怎么拿補(bǔ)貼？
簽好了土地流轉(zhuǎn)合同，要記得去備案，一般在村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)辦公室就可以辦理。如果想要土地流轉(zhuǎn)后的補(bǔ)貼，那就要到縣里的農(nóng)經(jīng)站進(jìn)行備案了。
需要注意的是，不是所有的土地流轉(zhuǎn)都有補(bǔ)貼可以拿，也不見(jiàn)得可以貸款，這個(gè)只是在一些試點(diǎn)縣才有，同時(shí)，該縣一定要完成土地確權(quán)。
這個(gè)疑問(wèn)你有嗎？
不少人都在糾結(jié)自己的地是轉(zhuǎn)包好出租好，不知道哪種可以讓自己的獲利最多。土地在別人手上，時(shí)間長(zhǎng)了，不會(huì)就要不回來(lái)了吧？
不管是轉(zhuǎn)包還是出租都只是土地流轉(zhuǎn)的一種形式，區(qū)別在于轉(zhuǎn)包發(fā)生在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是和同村的人才能轉(zhuǎn)包；而出租就沒(méi)這個(gè)要求了，你可以把土地租給外地人、企業(yè)和政府等等。從原則上講，這兩種情況土地流轉(zhuǎn)金是一致的。
時(shí)間方面，土地流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不能超過(guò)你剩下的承包時(shí)間，總共不能超過(guò)30年（草地為50年，林地為70年）。流轉(zhuǎn)的僅僅是土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)還是你的，不用擔(dān)心土地要不回來(lái)。
大家在流轉(zhuǎn)土地的時(shí)候一定要按正規(guī)手續(xù)辦理，這樣才能避免糾紛，確保自己的利益最大化。
