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宅基地新規(guī)出臺(tái)!7種情況不予辦理登記,6類將被收回

放大字體  縮小字體發(fā)布時(shí)間:2018-03-23  瀏覽次數(shù):522
導(dǎo)讀:農(nóng)村宅基地一直被農(nóng)民朋友們重點(diǎn)關(guān)注,國(guó)家也在不斷的探索出臺(tái)相關(guān)政策。今年的一號(hào)文件指出,在試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”的同時(shí),...

農(nóng)村宅基地一直被農(nóng)民朋友們重點(diǎn)關(guān)注,國(guó)家也在不斷的探索出臺(tái)相關(guān)政策。今年的一號(hào)文件指出,在試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”的同時(shí),將會(huì)與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合,提高宅基地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。今年農(nóng)村宅基地有哪些新情況?



一、以下情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記

①宅基地批下來(lái)后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的;


②用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的;


③非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或者住房的;


④屬于一戶申請(qǐng)第二宗宅基地的;


⑤申請(qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清的;


⑥所申請(qǐng)的土地存在違規(guī)或違法問(wèn)題,尚未處理清楚的;


⑦有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的。

二、這幾種情形村集體有權(quán)收回宅基地

①因?yàn)殇N戶而停止使用宅基地的,包括因遷移銷戶、因病故銷戶等;


②出現(xiàn)“一戶多宅”的,包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的;


③沒(méi)有按照批準(zhǔn)時(shí)規(guī)定的用途進(jìn)行使用的;


④非法轉(zhuǎn)讓宅基地;


⑤因舊村改造等原因,國(guó)家進(jìn)行整體規(guī)劃后需要搬遷,新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的;


⑥因農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地,已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)摹?



三、3種宅基地違法行為將拆除

①耕地改為宅基地


在國(guó)家政策里,農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有著嚴(yán)格的區(qū)分,不是想在哪里建房就能建的,必須向國(guó)家申請(qǐng),而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用。


②來(lái)源不明的宅基地


一般來(lái)說(shuō),農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的,要么就是購(gòu)買的。然而實(shí)際上卻又有很多宅基地的來(lái)源并不清楚,今年國(guó)家將對(duì)這些說(shuō)不清來(lái)源的宅基地進(jìn)行核實(shí),要是屬于違法用地,那就將被拆房收回。


③非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房


國(guó)家明確規(guī)定,城市戶口的人是不允許購(gòu)買農(nóng)村的宅基地,但是依然有很多農(nóng)民因?yàn)楦鞣N原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流。如果年代久遠(yuǎn),那么這個(gè)房子還能繼續(xù)使用,但不許再翻新,將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,那么這個(gè)宅基地依法將被拆房回收,而當(dāng)初賣出的農(nóng)民將無(wú)法再擁有宅基地。



四、宅基地的三大新變化

①權(quán)屬關(guān)系再次清晰


作為土地確權(quán)的重要一部分,宅基地確權(quán)也將同步進(jìn)行。宅基地確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)農(nóng)戶現(xiàn)有宅基地三權(quán)再次進(jìn)行清晰,經(jīng)過(guò)確權(quán),進(jìn)一步清晰農(nóng)戶宅基地的方位、面積等基本要素,為接下來(lái)的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎(chǔ)。


②宅基地申請(qǐng)難度加大


2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)戶來(lái)說(shuō),將會(huì)越來(lái)越難,要想建房,首先要處理宅基地的問(wèn)題。但是事實(shí)上,許多鄉(xiāng)村重生人口并沒(méi)有自己的宅基地,并且許多村上的機(jī)動(dòng)預(yù)留的宅基地也早已分完,造成了現(xiàn)在沒(méi)有宅基地可分的尷尬局勢(shì)。另一方面,跟著審批越來(lái)越嚴(yán)格,關(guān)于不符合條件的宅基地申請(qǐng)者,恐怕打回的概率很大。


③宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端


宅基地的原則是“一戶一宅”,宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰,也為那些“一戶多宅”的農(nóng)戶敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應(yīng)該清楚,此次確權(quán),關(guān)于一戶多宅的宅基地,是沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的。土地確權(quán)完畢后,宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端,至于此前傳出的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M(fèi)運(yùn)用的消息,也并不是徹底沒(méi)有可能。


 
 
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