之前，國土局公布了2017年宅基地新政策，釋疑了幾個(gè)難題——農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)問題、農(nóng)村宅基地房子有無房產(chǎn)證的問題、農(nóng)村一戶多宅的問題……對(duì)于農(nóng)村宅基地房子有無房產(chǎn)證的問題，新規(guī)明確規(guī)定：農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證，要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記！
農(nóng)村房屋有沒有房產(chǎn)證？
《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》是這樣規(guī)定的：
目前全國所有的市、縣均已完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，各地要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。涉及設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者辦理預(yù)告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
所以農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證！
具體要怎么進(jìn)行宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記？
依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
1、誰申請(qǐng)？
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。
2、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記要提交什么材料？
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；
（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
（4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；
（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
（6）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎么進(jìn)行審查？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的：
（1）是否有合法權(quán)屬來源材料；
（2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；
（4）是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告；
（5）其他審查事項(xiàng)。
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的：
（1）宅基地使用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；
（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；
（4）是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；
（5）是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；
（6）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
相關(guān)知識(shí)：“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。
