“2018年蓋房新政策對農(nóng)村自建房的占地面積有了新規(guī)定，現(xiàn)在蓋房子已經(jīng)不是原來想建多大就建多大了，隨著土地確權(quán)的開始，國家加強(qiáng)了農(nóng)村土地的管理，對于農(nóng)村自建房的把控也越來越嚴(yán)格，如果在建房的過程中，因?yàn)椴涣私庖恍┡c建房有關(guān)的政策而出現(xiàn)違法建房的情況，所需要承擔(dān)的風(fēng)險是非常大的，輕則罰款重則拆除�！�
2018年農(nóng)村自建房占地面積規(guī)定：
1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；
2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；
3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；
各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
以上就是針對各地農(nóng)村建房的規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村蓋房子，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
以湖南為例，政府規(guī)定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅(jiān)持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。
長沙農(nóng)村建房宅基地占地面積規(guī)定：
1、占用耕地：農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；
2、占用荒山荒坡：農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；
3、占用其他土地類型：農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米；
注意：每基準(zhǔn)戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米（獨(dú)生子女家庭另按《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。
岳陽農(nóng)村建房宅基地建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)：使用耕地不超過130平方米，使用其他土地不超過180平方米。自建房原則上不得超過3層，平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米（含2.2）按一層計(jì)算。
現(xiàn)在農(nóng)村建房都要經(jīng)過宅基地審批，超標(biāo)了就違建了！
還有一點(diǎn)要注意的就是建房超面積。農(nóng)村自建房經(jīng)常所說的超面積部分指的就是占地面積，主要是在建設(shè)過程當(dāng)中超出了宅基地審批的大小，而這超出的部分是屬于違規(guī)建房的，不過國家對建筑面積也作出了明確的規(guī)定：建筑層數(shù)不得超過三層，建筑高度不得大于10.5米，屋頂坡度不大于30度，新批宅基地建房的建筑面積不能大于250平方米，如果是原地重建的建筑面積，在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，不能超過300平方米。
在農(nóng)村建房，如果沒有按照規(guī)定建房的有可能面臨著被拆除的風(fēng)險，即使不拆除，也不會給你確權(quán)登記，而且還需要交納一定的罰款。所以大家在建房前看看自己家申請的宅基地是不是符合標(biāo)準(zhǔn)，一定要按規(guī)矩建房，否則以后再來修改就非常麻煩了。
