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2018年農(nóng)村蓋房子新規(guī)定,看看你家的自建房能蓋多少平米?

放大字體  縮小字體發(fā)布時間:2018-07-21  瀏覽次數(shù):681
導(dǎo)讀:“2018年蓋房新政策對農(nóng)村自建房的占地面積有了新規(guī)定,現(xiàn)在蓋房子已經(jīng)不是原來想建多大就建多大了,隨著土地確權(quán)的開始,國家加...

“2018年蓋房新政策對農(nóng)村自建房的占地面積有了新規(guī)定,現(xiàn)在蓋房子已經(jīng)不是原來想建多大就建多大了,隨著土地確權(quán)的開始,國家加強(qiáng)了農(nóng)村土地的管理,對于農(nóng)村自建房的把控也越來越嚴(yán)格,如果在建房的過程中,因?yàn)椴涣私庖恍┡c建房有關(guān)的政策而出現(xiàn)違法建房的情況,所需要承擔(dān)的風(fēng)險是非常大的,輕則罰款重則拆除!

2018年農(nóng)村自建房占地面積規(guī)定:

1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米,各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn);

2、農(nóng)村自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;

3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;

各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案,形成統(tǒng)一風(fēng)格,采用坡屋頂建筑形式。

以上就是針對各地農(nóng)村建房的規(guī)定,各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但是一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村蓋房子,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

以湖南為例,政府規(guī)定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則,堅(jiān)持“先批后建、建新拆舊”的制度,宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。

長沙農(nóng)村建房宅基地占地面積規(guī)定:

1、占用耕地:農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的,每戶總面積不得超過130平方米;

2、占用荒山荒坡:農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的,每戶總面積不得超過210平方米;

3、占用其他土地類型:農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的,每戶總面積不得超過180平方米;

注意:每基準(zhǔn)戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米,4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米(獨(dú)生子女家庭另按《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米),但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。


岳陽農(nóng)村建房宅基地建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn):使用耕地不超過130平方米,使用其他土地不超過180平方米。自建房原則上不得超過3層,平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米(含2.2)按一層計(jì)算。

現(xiàn)在農(nóng)村建房都要經(jīng)過宅基地審批,超標(biāo)了就違建了!

還有一點(diǎn)要注意的就是建房超面積。農(nóng)村自建房經(jīng)常所說的超面積部分指的就是占地面積,主要是在建設(shè)過程當(dāng)中超出了宅基地審批的大小,而這超出的部分是屬于違規(guī)建房的,不過國家對建筑面積也作出了明確的規(guī)定:建筑層數(shù)不得超過三層,建筑高度不得大于10.5米,屋頂坡度不大于30度,新批宅基地建房的建筑面積不能大于250平方米,如果是原地重建的建筑面積,在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,不能超過300平方米。

在農(nóng)村建房,如果沒有按照規(guī)定建房的有可能面臨著被拆除的風(fēng)險,即使不拆除,也不會給你確權(quán)登記,而且還需要交納一定的罰款。所以大家在建房前看看自己家申請的宅基地是不是符合標(biāo)準(zhǔn),一定要按規(guī)矩建房,否則以后再來修改就非常麻煩了。

 
 
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