老王家的宅基地要確權(quán)了，但他卻高興不起來(lái)，因?yàn)榧依锏恼孛娣e超出了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
確實(shí)，根據(jù)《土地管理法》修正案規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于超出的部分，需要交納一定的費(fèi)用。
超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地都要收費(fèi)嗎？還給不給確權(quán)呢？
這個(gè)問題得分情況來(lái)看。最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是你家宅基地究竟有多“老”？
在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)農(nóng)村宅基地和房屋都處于“沒人管”的狀態(tài)。直到1982年，國(guó)家才出臺(tái)了第一部《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，強(qiáng)化了“宅基地”的管理。
因此，在此之前的老宅基地肯定是不用要交“超占費(fèi)”之類的了。
另外還有一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是1987年，當(dāng)時(shí)土地管理法出臺(tái)了，在這中間及之后的宅基地和房子，補(bǔ)辦一下用地手續(xù)應(yīng)該就可以了。
關(guān)于多大的面積算超過規(guī)定面積，以及超過了面積具體要交多少錢，每個(gè)地方的政策都是有差異的，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
比如2018年湖南省長(zhǎng)沙市就規(guī)定建房用耕地建房面積要小于130平方米，四荒地建房要小于210平方米，其他類型土地建房要小于180平方米。超過了對(duì)應(yīng)面積的話，會(huì)按照16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取占地費(fèi)。
我們整理了一些有關(guān)宅基地用地面積的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)看看。
宅基地的用地面積限額
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條規(guī)定，宅基地的用地面積限額為：
三人及三人以下的農(nóng)戶75㎡以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100㎡以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110㎡以內(nèi)，六人及六人以上的農(nóng)戶125㎡以內(nèi)。
運(yùn)用非犁地的，每檔最高可增加15㎡；山區(qū)有條件使用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35㎡。
施行舊村改造、下山移民撤除面積超出用地限額20㎡以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。
由此可見，宅基地的最小面積為75平方米，最高為125平方米。但是假如在非農(nóng)田地里建房，則能夠最高有140平米；假如是使用荒坡、荒山建房的，最高能夠具有160平米的宅基地。對(duì)于四口之家來(lái)說，基本已夠用了。但是對(duì)于5人或者6人以上的家庭，并且有圈養(yǎng)豬牛羊的，宅基地面積可能就不太夠用。對(duì)于這類農(nóng)人來(lái)說，最好的解決方法就是分戶，分戶之后就能夠多申請(qǐng)一塊宅基地。
如果你家的宅基地屬于需要繳費(fèi)的情況，有沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？
宅基地面積超標(biāo)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
因地勢(shì)情況、房屋構(gòu)件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在200平方米左右。
1、超出20平方米以下的部分，不收取費(fèi)用。
2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。
對(duì)于宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，多處的部分會(huì)被回收。而非法占用農(nóng)用地、私自改變農(nóng)用地性質(zhì)的行為，將會(huì)受到嚴(yán)懲。所以關(guān)于自己家宅基地的面積，咱們要心里有數(shù)，到時(shí)候是否會(huì)收費(fèi)，也要知道。
